lpwhh668 2006-6-26 08:43
房屋租赁纠纷疑问?
各位好: 我现在的情况如下叙述:本人简称丙方,转租方简称乙方,房东简称甲方,房屋实际上是村委租给甲方的。 现丙方向乙方租了一间门面房,现在交了两次定金共计6000元(05年6月14日一次700元,05年6月18日还有一次5300元),房租为26000元,从2006.06.18至2007.05.17,合同未签! 在商谈房租时,乙方出示乙方与甲方的签订的房屋租赁合同,合同期为一年,从2006.05.18-2007.05.17,直至昨天上午乙方与丙方签合同签前,乙方都是跟丙方讲:乙方向甲方租赁的租金是25000元,并两次向丙方出示合同.昨天上午签合同之前突然跟我讲,乙方向丙方出示的合同是假的,实际房租是20000元,同时乙方将出示给丙方的假合同撕毁(撕毁的假合同我已经收集到).当时我就拒绝跟乙方签订租房合同,同时提出退还定金,而乙方坚决不同意退还定金. 同时甲方告诉我,甲方跟乙方有租房合同,租金为20000元.而一开始乙方和丙方商谈房租、定金、租期等事项时，均向丙方提供虚假情况并出示的伪造的假合同。 6000元对我一个月收入只有1200元的普通工人来说，可以说是天文数字了，现在我想这样做不知道法律支不支持我，请各位大哥、大姐指教： 是否可以向司法机关请求以乙方的欺诈行为为根据，提出终止定金合同，要求返还定金。是否有权要求双倍返还定金。 如有好的建议，请给为大侠不吝赐教！
黄建军律师 2006-6-26 09:03
承租人将承租房屋转租他人应征得所有权人的同意.
如他有欺诈,你可以主张其双倍返还定金.
lpwhh668 2006-6-26 09:51
房子是村里的，现在村里不管这事，他们只管收房租。我现在只能以他欺诈为由提出双倍返还定金.
lpwhh668 2006-6-26 13:37
我现在有这样的证据在手，不知道能不能作为乙方欺诈我的证据：乙方（转租方）在跟我谈房子出租的问题时，包括商定房租、租期等情况时，均向我说明，乙方向甲方租的房子的房租是25000元，并前后两次向我出示这张合同，而在昨天上午要签合同时，突然告诉我先前出示给我看的合同是假的，实际房租是20000元，并将那份假合同撕毁（我已经将撕毁的合同保留并还原），我当时就没有和乙方签订合同，我觉得乙方存在欺诈行为，要求返还定金6000元，乙方拒绝了。现甲方告诉我，甲方和乙方是有合同的，而且房租是20000元。
另外6000元定金是分两次给她的。第一次给了700元定金，并写了收条，收条是这样写的：“今收到某某租房定金700元整，余额为25300元整，签订合同之日付清”，第二张收条是这样写的“今收到某某租房定金5300元整，余额签订合同之日付清”。
现在的问题是：
1、我是否可以依据那张被撕毁的假合同为依据，状告乙方欺诈，要求返还定金，并双倍返还。
2、另外这样的定金合同是否有效，如果定金合同无效，那我给乙方的6000元是否可以作为预附付房租，要求乙方退还。
lpwhh668 2006-6-27 09:50
我这样的欺诈理由，法院会不会支持我呢？我现在心里没有底，今天咨询了我们这里的一个律师，他说很难。
她写给我的定金收条，是否适用定金罚则？
sunfeng 2006-6-27 10:17
我在2005年3月1日承租了一间店面房,在我的承租期内,经房东同意我将店面转租给A一年,<2005年6月24日至2006年的6月24日>,一年后A自行搬出,房租都是我直接交给房东,而且已交到2007年的3月1日.而A未经我的同意,却将店面在2005年的8月份转租给B,我在2006年的5月1日知道后与B进行多次交涉,B不肯退让,在我与A 协议到期后,我又发通知给他,他也拒不返还该店面. A 已无法联系到,而且我与A的协议已到期,B承租该店面没有任何合法依据,我现在是否可以以B非法占有为依据起诉B,让B返还该店面?
