adams08 2005-9-11 02:04
烦请赵律师或其他律师帮帮我!!
我和现在的妻子是再婚,她带有一个14岁的女儿,现有几个问题想咨询:
1.因感情问题,我和她刚订立了书面的协议:约定(1)去年以三人名字购买并以我为主贷人还贷的房产,她付给我首付款捌万元的一半即四万元及已还贷的三万元后,剩余贷款由她还清由我协助她把该房产产权权利人转为她女儿或她父亲(产权证尚未办理,契税已交)名下,并且她要求对该房产进行公证.
(2)我和她的婚后及以后所有收入及单位福利包括公积金,补充公积金,补充养老金(她单位无此项福利)归各自所有(协议前的不计).
(3)我和她婚前各自拥有一套房产,现协议为各自的婚前财产,归各自个人所有.她们现住在我的这套房子里.
(4)我负担现在家庭的所有日常开支但超过五千元以上的开支由双方协商一致后共同支出.
问题一:上述协议是否具有法律效力?归她女儿或父亲的新房,产证出来后是否需公证?
问题二:办理房产证时,如权利人为她女儿,我如果被交易中心要求采取赠与方式,是否与我和她已订立的协议内容相矛盾;我还应该注意哪些问题,以避免与协议相矛盾或违背?
以上问题可能比较复杂,万望赵律师或各位律师帮忙做一个详细解答,在此我先表示我衷心的感谢,急盼您们的回复!!!
陈斌律师 2005-9-11 10:19
有法律效力；不需要。
[img]http://www.goodlawyer.cn/fbbs/Skins/Default/emot/em05.gif[/img]
adams08 2005-9-11 13:02
补充二点:(2)中的协议前不计是指协议前已用去的不计,(4)中的超过五千元支出是指单项支出,在此先感谢陈律师,其他各位律师,也万望不吝赐教,多谢!!!
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赵建高律师 2005-9-11 13:15
问题一:上述协议是否具有法律效力?归她女儿或父亲的新房,产证出来后是否需公证?
有效力，转为他女儿是没有问题的只要你同意就可以了，但如果转为他他父亲则要其女儿也同意的。
问题二:办理房产证时,如权利人为她女儿,我如果被交易中心要求采取赠与方式,是否与我和她已订立的协议内容相矛盾;我还应该注意哪些问题,以避免与协议相矛盾或违背?
采用什么方式是你你们决定的不是由交易中心决定的，关键是把具体的过户手续的时间及违约责任写清楚。
adams08 2005-9-11 13:42
多谢赵律师,但好象产权变更转移只有两种方式:赠与或转让买卖,后者费用较贵,她肯定不同意.另外是否可把"采用什么方式是你们决定的不是由交易中心决定的，关键是把具体的过户手续的时间及违约责任写清楚"烦您是否可详细说一下,我不太清楚其具体意思,真不好意思,再次叩谢!!!
adams08 2005-9-11 13:47
可能第五楼所述意思不清楚,再贴一次,补充二点:(2)中的协议前不计是指协议前已用去的不计,(4)中的超过五千元支出是指单项支出,在此先感谢陈律师,其他各位律师,也万望不吝赐教,多谢!!!
吴永红律师 2005-9-13 09:56
交易中心建议赠与只是可以少缴纳税。至于与你们实际情况不符可以双方在协议中注明。
adams08 2005-9-18 02:12
先谢谢吴律师.现再次麻烦各位律师,根据上述我们订立的协议书中1(1)中的约定,由她偿还剩余的贷款本息,现在她向她亲戚借款结清剩余的贷款本息,在她写给她亲戚的借据中如没有写清具体用途,这笔借款以后会否认定为我们夫妻的共同债务,因我注意到婚姻法中关于夫妻共同债务的范围也包括:夫妻关系存续期间所得的财产，约定归各自所有，第三人不知道该约定的，所欠第三人债务应属夫妻共同债务。我的上述想法是否正确,请各位律师帮忙分析一下, 如正确,我该怎么办???
另外我婚前的房产,房产证上是我母亲和我的名字,如进行婚前房产公证,会否认定为我的婚前个人财产,如公证,费用多少???又要烦劳各位了,多谢!!!
[color=#000066][此贴子已经被作者于2005-9-18 2:19:20编辑过][/color]
