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今日案例：房价上涨卖方毁约，买方如何救济？乐音果律师

今日案例：房价上涨卖方毁约，买方如何救济？

作者：乐音果律师

近期上海房产价格普遍上涨，当违约赔偿低于违约所能获取的利益时，卖方通常会单方撕毁合同，这种现象在前几年房产牛市时非常常见，现因房产买卖合同都需网上备案，单方解除合同有了操作上的障碍，但是卖方单方违约的情况也屡见不鲜，对此，作为守约的买方，如何运用法律救济呢？

乐音果律师 ：依法成立的合同协议，只要合同的内容是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，都是合法有效的，应当受到法律的保护。

根据合同法，一方履行合同违反合同约定的，作为另一方可以选择三种方式在救济：

一、要求继续履行合同；

二、合同不继续履行，但要求对方赔偿违约金或定金；

三、合同不继续履行，违约金或定金没有约定，或虽有约定但不足以弥补实际损失的，可以要求赔偿实际损失。

以笔者的经验，上海各级法院对判决解除合同都比较慎重，因卖方毁约无法履行合同的，买方完全可以通过诉讼途径维护自己的权益。

但是，如果继续履行合同，卖方不配合，而房屋又有抵押贷款或双方约定的是转按揭，买方也无法替卖方偿还贷款的，情况就比较复杂，需要具体情况具体对待了。

咨询电话：１３６７１７５３８５８（乐音果律师）

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