荆州市人民政府办公室转发市房产局关于加强商品房预售款监管报告的通知

荆州市人民政府办公室转发市房产局关于加强商品房预售款监管报告的通知
荆政办发〔2006〕49号


各县、市、区人民政府，荆州开发区，市政府有关部门：?
市房产局《关于加强商品房预售款监管的报告》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认

真组织实施。



二○○六年八月二十二日






关于加强商品房预售款监管的报告??



市人民政府：?

为加强对商品房预售款的监管，保障商品房买卖双方的合法权益，防范金融风险，根据建设部《城市商品房预售管理办法》和《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）精神，现报告如下：

?一、设立商品房预售款监管专用账户?

房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应委托一家商业银行作为预售款监管银行，设立商品房预售款专用账户，并与房产管理部门、监管银行签订商品房预售款专用账户监管协议，明确三方的权利、义务和责任。同一房地产企业申请多个商品房预售许可证的，应当按每


个商品房预售许可证的申请范围分别设立预售款监管账户；同一个项目分期实施的，可以设


立一个监管账户，但应当按每个商品房预售许可证的申请范围分别列帐。?

二、房地产开发企业不得自行收存商品房预售款?

房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应将预售款监管专用账户告知商品房购买人，


由购买人按《商品房预售款缴款通知书》规定的付款时间，直接将预售款存入商品房预售款


监管银行账户，购买人凭银行出具的存款凭证，向房地产开发企业换领交款发票。房地产开


发企业不得自行收存购买人交纳的商品房预售款现金。?

三、商品房预售款的使用应符合规定的用途和程序?

商品房预售款必须用于预售项目的建设投资，其中包括购买建筑材料设备和支付项目建设的


施工进度款及法定税费，不得挪作他用。预售款的使用，应根据施工合同约定的工程造价和


监理单位出具的施工进度证明核定用款额度。?

房地产开发企业使用商品房预售款时，应向房产管理部门提交以下文件资料备案：?

（一）商品房预售款使用备案表；?

（二）用款计划；?

（三）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的施工进度证明和施工单位的用款申请；


用于支付购买建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同；用于该项目还贷的，


提供相关贷款合同；用于支付税款的，由监管银行凭征税通知单直接拨付。?

四、房产管理部门应切实履行监管职责?

房产管理部门应认真组织实施商品房预售款监管工作，做好房地产开发企业使用商品房预售


款的监督备案，积极受理并妥善处理购买人对违规使用商品房预售款的投诉，预售款监管银


行应定期将商品房预售款的收支、结余情况汇总报送当地房产管理部门（荆州市城区报市房


产局），房产管理部门应及时对预售款的支付、使用情况进行核查，发现房地产开发企业违


规使用商品房预售款的，依法予以处罚。?

商品房预售项目竣工交付使用后，房地产开发企业可以向房产管理部门申请撤销商品房预售


款监管专用账户。?

以上报告如无不妥，请批转执行。????



荆州市房产局?

二○○六年八月十五日