买卖双方签定的协议是否有效?

文律师您好!

       我于今年上半年购买了邻居的车库，在付了8万元货款后，双方签订了协议（有中间人签字），协议签好后我误把付钱收条还给对方。但协议内容说明我已经付给对方8万元购货款，而且有目击证人，剩余5000元在双方过户时全部付清。后因对方在车库面积上虚报（多报了一个平方米），在产权过户后我便拒付一个平方米的金额。双方为此对薄公堂，但148的同志来了后，说我们这个协议无效，说我如果不能提供付款收条，对方可以反控未收到我8万元货款，我再三强调我有证人，而且协议上明确对方收到我的货款，148的同志还是说我这个协议无效。请问文律师：该协议是否具有法律效率？证人证言有没有作用？这样的情况应该如何解决？

       给您添麻烦了，谢谢！