1  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  3 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

律师你好：我跟乙方签了份房屋转让协议，上面约定06年9月10乙方将余款缴齐后，我将房屋交付给他。

可他那天没来履约，说是不要了。那我就要求他支付约定的违约金，可他不肯 。请问：我如何要回此违约金？

还有此协议过多少时间失效？谢谢！急急！

你有权要求对方继续履行合同并承担违约责任

谢谢文律师  是否可以要求其继续履行合同的同时并承担我与其签的协议上的违约金呢？另其违约给我带来的其他损失是否可以一起要求呢？

可以

尊敬的律师您好;

我有一事咨询,恳请解答!

我于01年买了一教师集资房资格,并签定了协议,约定该教师的集资房一套自愿转让于我,我一次性付给她两万元,该房子的所有付款都由我付.但是在02年她以房子涨价为由,要我再给她钱.在中间人的调解下,在答应我以后再不反悔的前提下,我又付她1.5万.最近由于她丈夫单位也搞集资房,她又以她的资格没有了,又向我要钱20万,(当时她就提到过她的资格问题,所以在协议里说明,以房改办计算为准,如果房该费在两万元以下时,她不退,我不补,如果在两万元以上时,超出的部分由我补足)所以我不答应,他说如果我不答应她就去把房子退给学校,我说"如果她退房子应该先把违约金(协议上写明违约金为35万)及房子给我带来的损失给我,她不肯,说她的房子她可以不要的.请问我该怎么办?谢谢!!!!!!!我在此等您解答!

你有权要求对方履行协议并按照协议要对方承担违约责任

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[此贴子已经被作者于2007-7-3 15:27:50编辑过]

尊敬的律师您好;

我有一事咨询,恳请解答!

我于6/2日在房产中介的介绍下成交了一单有关我房产的买卖交易,(我之前是以个人名义挂在房产网止的,所以在签定买卖合约前我跟中介谈妥了房屋中介费),而买方在未详细看清合约的前提下就贸然签了字,在将付款前要求中介降低中介费用而迟迟未能付款,中介为了达成这单交易,就想取消之前对我卖方的承诺,三方僵持未果,原本中介答应6/30日之前办妥一切手续的,现就这么 拖着,我的房产证被押在中介那里,所以请问下律师,接下来我该怎么做?合约能不能取消?

购房5年，已交齐包括办证税费在内的所有款项，至今却没拿到房产证，购房合同中“关于产权登记的约定”为出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条处理：1、（加×）买受人退房。2、（加×）买受人不退房，出卖人按已付房款的――%向买受人支付违约金。3、（加√）继续属行合同。

请律师帮助我，我这种情况能向开发商提出赔偿要求吗？这么久没拿到房产证，急呀，但好象又拿他没办法，我该怎么办？