出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

陈律师，你好。我正好有个相关案例请教一下：卖方有一79平方米的房子于2002年卖于了买方，合同价格是2000元/m2,约定2005年过户。2005年，该地段房价6000元/m2，而这时建设部门从新测量房屋面积后该房屋面积却是90平方米。请问卖方有没有合法理由解除合同？

《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；……”，楼上所述案例，因测绘面积出现大的误差乃是因为房屋测绘部门的工作失误，卖家于此有重大误解，且没有过失，卖家可据此主张变更或撤销合同。

房价的变动不构成重大误解，也不存在显失公平的问题。

卖方违约，买方有权要求对方继续履行合同并承担违约责任

是否继续履行合同额主动权在买方，如果买房愿意的话，他可以按照新增面积加付房款。

如果原合同没有对房屋面积误差作出处理办法的约定，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

中国合同法律网：http://www.hetongfa.com/

个个都是帅锅