没有政府部门的批准及没有取得产权证，能否成立业委会？

没有政府部门的批准及没有取得产权证，能否成立业委会？



按照物权法规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。根据国务院为实施《物权法》而修定的《物业管理条例》有关规定，业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业委会。可见，选举产生业委会是不需要政府批准的。只需根据《物业管理条例》及《陕西省城市居住区物业管理条例》的有关规定，成立业委会一段时间内要向主管部门备案即可。



产权证是房屋的物权凭证，但并不是成立业主委员会的必备条件，只要是小区业主，即使未办下房产证也可成立或参加业主委员会。