售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。　　(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
但根据相关的解释规定，并不是所有的售后包租都是违法行为，因为售后包租这种行为毕竟是商业行为，法律只是禁止对未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售，如果该房产已经竣工，则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。
因此，对售后包租的销售合同要分清该合同签订时，商品房是否已经竣工。如果商品房已经竣工的则是合法的，法律予以保护，否则属于非法的，不受法律的保护。

谢谢赵律师的帖子，学到了不少东西，现在这种包租销售的情况相当多，如消费者遇到该种情况应该向什么部门举报

明白了~~~~~谢谢~！！~！！

未竣工的售后包租，其实是一种变相借款，对购买者风险极大

学了

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实践中产权式酒店等一般采取这样的方式，国外这样的投资更多些。

如果在房屋开发阶段（预售）以这种方式卖出，房屋现在已经竣工（未投入使用）是否可以以当时签订的合同违反了法律的规定而主张无效？

现在正要开发“产权式酒店”或者“酒店式公寓”如何才能将这样的操作合法化呢？

既要符合法律要件,又要符合实质要件,也就是要符合出售条件,同时完善法律文件.可以与律师联系