律师好：

我想购买一套商品房，现在已经看好一套房子，但房产证还没有办下来，房主是办的按揭。现要如果要购买是需要通过合同更名的方式办理。想请问专家这样的房子我能买吗？

如果能买，该如果安全的保证这个房子最后能正常更名，我该如何操作呢？如果要买这房子，需要由我先帮他还清银行的按揭，将抵押在银行的东西拿回后才能办理合同更名。

我的顾虑是：

1、我对这个人也不了解，如果我将银行的按揭还清了，更不了名怎么办？或是这个人跑了怎么办？

2、怎样才能更名呢？需要什么手续？

非常感谢专家给予指点，谢谢。

房产证书没拿到手,从法律上讲,对方还不能现在卖房子,你们签订的合同如果没有附加条件可能是无效的;

风险肯定是有的,要你自己斟酌,如果得不到房子,你可以依据合同诉讼,但可能面临其它风险;

更名很简单,买卖双方到房管局过户即可