房产租赁合同续约问题
承租方： #####有限公司 （以下简称甲方）
出租方： ### （以下简称乙方）
就甲方出售的商铺返租事宜，经双方协商，达成以下协议：
一 乙方将购买的####大厦 首 层 # 号 ## # 平方米（建筑面积）
商铺出租给甲方．总购房款为：人民币 ##### 元．
二 甲方出租上铺的时间为 八 年，即从二００四年五月一日至二０一二年四月三十日为止．
三 乙方将商铺租赁给甲方后，不得再出租给他人．
四 乙方商铺所发生的物业管理费（水 电 暖 卫生 治安 空调）由甲方承担．
五 甲方租赁商铺的年租金前三年，每年为赏铺购销合同总价款的１１％．后五年，根据市场行情不低于商铺购销合同总价款的八％．甲方应于租赁期内每年期内每年期满前一次支付乙方全年租金，由二００五年起算（第一年的租金回报已支付）．后五年的返租点数在二００七年四月中旬最终协商．
六 租赁期满后，在同等条件下，甲方有有限租赁权．
七 如有下列情况，乙方应赔偿甲方损失：
１.合同的有效期内，未通过甲方而私自出租出售商铺的，除退回已收租赁费外，应赔偿商铺价值的百分只五（５％）．
２.乙方因商铺产权引起纠纷（包括陷入诉讼，查封.冻结.抵押.拍卖等），涉及甲方利益的，除退回已收租赁费外，双倍赔偿给甲方造成的损失．
３.按商铺购销合同未向甲方交足购房款的，或为能旅行银行按揭借款合同的，租赁费暂不结算．
九 如有下列情况，甲方应按原价回购商铺，赔偿乙方的损失：
１.未按时间向乙方返回租赁款，在约定日期超过十天仍未向乙方返回租赁款的，赔偿返款利息，利息计算方式为：每天应返还租赁款的千分之一，超过十天，回购商铺．
２.因甲方原因造成乙方财产损失的，按实际损失赔偿．
十 因不可抗力因素导致双方损失的，均不承担责任．
十一 本合同履行中发生争议，双方协商解决或经不动产所在地仲裁机构仲裁，也可向不动产所在地法院起诉．
十二 本合同是双方原签订的商铺购销合同的补充，与商铺购销合同具有同等的法律效力，自签订盖章之日起生效，未尽事宜双方商定．
公司与我三年合约已满， 有心推脱，租金在4月份就开始停交，也不与你签合同。我们已经立案，但法庭过了两个月还没开庭，至今还没房屋租金鉴定。如果公司有心想拖延时间通过任何手段，他们最多能够拖多久。如果拖的时间已超过我们接受的范围，我们应该采取什么措施能够给对方施加压力。
