律师先生您好：
我有一个关于动迁的问题想要咨询，挺复杂的，事情是这样：我家有一处地皮，是2000年城建局批的300平方米的地方，在楼区里盖了车棚，审批手续也是车棚手续，但是没有营业执照，在这7年的时间里又投资盖了地下室约100平方米。还有一处开放商为了供热盖的锅炉房，我们和管理物业总经理签订了承包10年要开发锅炉房盖旅店的合同，（这个物业经理是总管整个地区的）
现在这个地方要拆迁，我想咨询的问题是：
1.我们审批的这块地方在拆迁的时候是否受到法律保护？
2.地下室属于拆迁范围吗？
3.锅炉房盖上旅店后也在拆迁补偿范围内吗？是否能够也受到法律保护？

非常感谢！！敬候佳音！！

该土地经城建局的审批,因此,车棚是合法建筑,如果要拆迁,应受法律保护给予补偿。地下室、锅炉房可补办审批手续。