一般来说，租房合同必须约定的事项有：所出租房屋的具体信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。
　　但还需增加很多个性化的约定：

      1、物业管理费（如清洁费、物业费、保安费等），由哪一方承担要约定清楚，如无约定，则由房东承担。
　　2、水、电、煤气、有线电视费、网络安装及使用费等公共事业费用的承担；

     3、合同附件中列明房屋原有的电器及家具、设施设备的数量及使用状态，并约定租赁期满返还房屋时如有遗失或损坏的赔偿措施；

    4、约定一定数量的保证金或押金，在退房时如无违约或其他纠纷全额计息或不计息返还，以预防某些房客一些恶意行为的风险；

    5、禁止房客的不良生活习惯，如不得有赌博、吸毒，养猫养狗或深夜喧闹等一些扰邻的行为，如出现则可以解约。
　6、装修房屋要遵守物业管理规定及小区业主公约，约定退房时装修设施设备的归属及价值如何补偿等；不得将所承租房屋进行转租、抵押，不得利用房屋从事经营活动。
　7、出租人也可根据自己的要求进行一些合理的约定，但也应考虑承租人使用房屋享有正常的居住不受侵扰的权利，同时为了双方均能顺利达成合意并履行合同，故在合同约定时要尽可能公平合理。

租赁合同已经过期，房客强行入住该怎么解决？
     我有一房屋出租，房屋租赁合同在上月底（10.30）已经到期，而且我在9月下旬就跟房客说合同到期，房屋将不再续约，当时他就骂骂咧咧的说他找不到房子什么的，我也就没有理他，我想反正有合同在也不怕他耍无赖，后来房子到期了，他还不办，我就打印了一份搬迁通知让他签字，结果他老爸说很多好话什么的，于是就答应他们最晚延迟到11月20号，但是叫他付房租和签字，他就是不付钱也不签字，他说我就是签了字，我不搬你们能把我怎么样呢？昨天晚上莫名其妙的有打电话说我们不给他装宽带了什么的，本来合同上面就没有这一项，而且以我们合同的房租价格也不可能是包括这些的，电话是他们自己装的，而且装宽带也不需要必须房东的名字，现在他们夫妻有耍起无赖说什么水管不好用啦，什么租的房子价格高啦，前几天他老爸说现在再找我们这个价格的房子根本找不到，都太贵不想搬。
     昨天怎么说都说不通，我就打了110 ，结果110说他们不管这事，叫我找12348司法，但是如果付诸法律需要多久才能解决呢？难道在没有什么合同和证明的情况下房子就必须被他这样无赖的强行占有入住吗？ （他们是上海拆迁的钉子户，躲躲闪闪几年了，最后感慨，千万不要跟这种无赖的钉子户打交道）

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各位好;
           我昨天晚上交了1500元的租金,。房东出租的是单间,家里有的家人一个女儿和他夫妻一共3人.，房屋是3室2厅,他出租给我的是单间,以后我就跟他们住在一起，单间的费用是300元一个月,，租期为3个月就是一个季度。还有100元3个月的水/电/气的费用一共1000,再有500员是押金,我租的单间里面有1台旧电脑,一张床,电脑坏的用不上. 大厅有电视,音响. ，他说房子里面还有空调等家具.。`~昨天晚上他本人写了一个收条给我，意思是他收到了1000元房租和500元押金。
但晚上我又在小区保卫处了解到他不是这房子的房东，我叫他那出房产证明，他说怕看了 以后复制一份~怕有人拿去贷款~ 他口口声声说他是这个房子的主人，从别人那里了解到他也是没多久才住进的，今天该牵合同我想问以下这个有没有法律效应，还有合同上应该怎样写才更好，或者如果产升了纠纷，怎么办。这个房屋的真正的主人，我打了电话的，他对这个事情也没说什么，我想问一下，我可以说他欺骗，我是否还能解约拿回我的钱。