业主拿回车位购买费引发的法律问题

业主拿回车位购买费引发的法律问题

上海物权法第一案落槌 业主拿回车位购买费   法院根据物权法判决车位归全体业主所有．但是从这个案件的结果来看，会引发出一系列的法律问题．因为车位变成所有业主共有的财产，如何使用共有财产必将产生很多问题；


　　一、龚女士是否能再使用车位的问题。

       车位已经明确是全体业主的，既然是全体业主的，当然要大家来表决车位该怎么使用由谁使用，是否同意继续龚女士使用，还要大家去表决的。在很多小区没有业主委员会或者有但是没有及时作出决定，龚女士这个车位是属于大家的，是否谁占了就归谁使用呢？
　　二、占用车位是否交纳使用费的问题。
龚女士和其他业主共同拥有她使用的那个车位，也就是说他不仅使用了自己的份额，也使用了其他业主的份额。使用人家的东西是否要支付费用呢?答案应该是肯定要支付费用，上海城市土地是寸土寸金,凭什么其他业主共有的车位让某个业主无偿使用?
　　三、如何确定车位使用费及期限的问题。
车位在什么地方是非常重要的，是在地下、地面还是小区外面，其费用和便利程度是完全不同的。怎么确定费用，是参考市场价还是参考土地市场的招拍挂竞价取得？期限是怎么确定，是每年都从新分配还是永久的。
　　四、收取的车位费的使用问题。以前全体业主是没有收入的，都是要交纳物业管理费的。现在有了收入，该怎么使用？由谁来监督？

　　　这些问题都有待于法律的进一步规定．