本人自2000年起一直承租一学校临时建筑开餐馆，合同虽是一年一签，但前几年除租金外主要条款基本没变，06年学校提供的合同中新增了如有拆迁则无补偿的条款，06年底因拆迁，学校以合同到期为由不再出租，也不答应给予任何补偿。我想请教几个问题：



1、我这种情况是否可以算是长期事实上的承租关系？



2、临时建筑规定不可以出租，学校却出租了怎么办？



3、学校在06年提供的定式合同是否有效？



4、我能否有受偿权利？先谢谢各位专家了！

如果在租赁有效期内出现拆迁而不能继续履行租赁合同，由此给你造成的损失，学校要依法承担赔偿责任。

合同都是一年一签，最后只签半年，条款全是学校提供的定式合同，根本没有商量的份。同是另一企业有承租户，都有享受，所有心有不甘，可实在没能力打官司，要花好几千的。

谢谢了!