我是卖家，一个月前卖出了一套房子，通过中介方，三方签订了《房屋买卖居间合同》，房屋总价108万。

现在房价涨了，想不卖了，违约，需要赔偿哪些方面？

现有情况如下：

约定首付33万（含定金）（已经收到），买家银行按揭批准后再给31万，其余买家按揭。
1，约定5万定金，已经收到；  1万佣金，还没给中介。
2，已经签订《房屋买卖合同》，但还未递件办理。
是否我们只需赔偿5万定金给买家，1万佣金给中介就可以了？    （已收到的首付33万退还。）



谢谢！！

对方可以要求继续履行合同

那如果我强制不想履行合同呢？

对方可以起诉要求继续履行合同,并可以强制过户