南宁市经济适用房申请 不是你想象中的那么艰难

2007年5月，南宁市经济适用房建设方案出台。方案显示，今年南宁经济适用房投资额预计近8亿元，开工面积100万平方米，力求竣工80万平方米，建设力度比往年大。对于“望房心切”的中低收入市民来说，这无疑是一个利好消息。申请经济适用房，成为众多人士改善住宿条件的选择。

建设力度逐年加大

“从1995年到2007年，南宁有3万多户市民入住经济适用房。经济适用房在住宅保障体系中起着关键作用，成为市民改善居住条件的一个主要选择。”5月22日，南宁房改办有关人士告诉记者。
从建设二桥南安居小区、北湖安居小区至今，10多年来，南宁的经济适用房建设力度不断加大，小区越来越多，入住的市民也越来越多。目前，南宁在建的经济适用房项目有在水一方、金禾湾、澳华花园、桃花源、昌泰清华园、富宁新兴苑、军安新村等项目，并拟在机场路、凤岭北、快环附近新建若干个项目。

4月5日，在南宁市领导主持召开的城建专题会议上，对经济适用房建设提出明确要求，要继续加大经济适用房建设力度，由规划部门负责规划选点2~3个经济适用住房小区。现有经济适用房项目涉及的问题要加大力度，明确任务，限期完成。

一直以来，南宁的经济适用房以城市北面为主打，这种格局有望在今后打破。南宁房改办有关人士介绍，南宁的经济适用房项目主要集中在城市北面，是受历史原因影响。城北片区土地资源丰富，而经济适用房建设用地是实行行政划拨方式供应，这导致不少建设项目集中在城北片区。随着开发的深入，城市东面、南面渐进入开发视野，从项目布局上说，建设项目在城区的均衡发展，也有利于方便申请人选择居住。所以，管理部门有意识地把项目往其他片区开发，争取让更多的市民找到合适自己的居住选择。像今年新开工的相思湖新区项目，就填补了城西片区经济适用房项目开发的空白。

据悉，南宁今年将有7000多套经济适用房上市，房源比以往任何一年都多。

候批时间不算太久

5月22日，在南宁市经济适用房建设发展中心售房科，记者遇到前来交纳面积差额手续的市民林女士。她准购一套经济适用房，因为房子面积超标数平方米，需要交纳超出核定面积部分的相关费用。

林女士告诉记者，她在2006年初办理申请购房手续。经过公示、排号等过程，大约一年左右时间，她就收到了准购通知，排号购房。考虑工作地点等原因，她把购房意向定在澳华花园。“其实，申请购买经济适用房并不是很难，等候审批的时间也不是太久。但很多人总是怕麻烦，不去申请购买经济适用房。”林女士说。

另一位前来咨询的市民则介绍，她和工友在偶然的机会中知道有经济适用房这一项面对中低收入家庭的利好措施，遂抱着试一试的心态报了名。没想到，一年后她们双双获得批准，同时得到准购通知，排号购房。能以较优惠的价格购买到新房，这令她们身边的亲戚、朋友羡慕不已。这位市民说，很多人都以为她们是“找关系”才购到房子的，她们再三解释，对方就是不信，令她们哭笑不得。

南宁房改办有关人士介绍，经济适用房是带有福利性质的，是社会基本保障制度的体现，一个家庭户只能享受一次。符合条件的人员、家庭，应当珍惜政府给予的机会，积极进行申请。
据了解，今年以来有1万多人申请购买经济适用房。有关人士估计，虽然申请人数量有所增多，但还有不少符合条件的人没有意识到要申请、争取这一社会福利。

避热就冷成功购房

“经济适用房项目和商品房小区一样，也存在着求购者冷热不均的现象。申请人如果能合理避热就冷作选择，购房的成功率将大大增加。”南宁房改办工作人员提示说。
据介绍，一些路段的经济适用房项目，由于区域稍好，周边配套较齐全，得到众多申请人的青睐。大家争相购买，必然导致供求失衡，有的申请人早早排号也未必能如愿买到房。而在一些地段的经济适用房项目，因为离闹市稍远，则遇到申请人的冷落。

南宁经济适用房建设发展中心有关人士认为，南宁目前的经济适用房存量，与申请人数量相比，虽然有不平衡的一面，但供求矛盾并不是特别尖锐。如果申请人都挤到一个或几个项目中去，将激发供求关系，人为造成供需紧张。像目前有的项目因为处在新开发区域，申请购买的人不多，如果申请人避热就冷进行选择，可以早早购进住宅。

此外，申请人还要有前瞻眼光。目前有的项目配套或许不是很完善，但发展前景好，所以申请人不能只局限于目前的现状。如新兴苑项目，以前不少人觉得偏看不上，如今已成为热点楼盘。
记者了解到，目前南宁一些经济适用房项目冷热不均，有的楼盘供应套数与申请购买人数之比是1.3：1，有的却达到3：1。

房子价格明确公示

5月23日，在南宁房改办的公示栏，记者看到所公布的经济适用房核定价格。其中，富宁新兴苑多层住宅售价每平方米1625元，小高层售每平方米2093元，价格允许上浮2%；桃花源多层住宅每平方米1620元，允许上浮2%；澳华花园多层住宅每平方米1611元，允许上浮2%；在水一方多层住宅每平方米1799元，小高层每平方米1917元，允许上浮2%；金禾湾多层住宅每平方米1623元，小高层每平方米1917元，允许上浮2%；昌泰清华园多层住宅最高售价每平方米1496元。

为做好经济适用房的开发、管理工作，南宁出台了《南宁市经济适用住房管理暂行办法》，对经济适用房的开发、建设、管理、交易等作了规定。其中规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在3年内不得上市交易。经济适用住房上市出售后，原购买人不能再次申请购买经济适用住房。出售时，应向政府缴纳收益，购买的经济适用住房在向政府补缴收益前不得用于出租经营。凡属经济适用住房作为营业场所的，工商行政部门不得办理营业执照。

据介绍，南宁经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，其中利润不得超过3%。为鼓励更多的开发企业开发经济适用房，经济适用房开发建设实行负担卡制度，开发企业凭房改部门出具的《经济适用住房项目合同书》和《经济适用住房行政事业性收费负担卡》，可到相关部门办理该项目的行政事业性收费减免手续。