律师您好！我在０７年０１月０６日租了一间门市，签三年协议，内容如下；甲方位
于白云路中段门面租赁给乙方使用，经友好协商双方协议如下；一；租赁时间；２０
０７年０１月０６日至２０１０年０１月０６日止．二；租金；年租金６０００元，
上房时一次性付清当年租金．三；在租赁期间，乙方不得随意损坏房屋原有设施，如
有损坏照价赔偿．四；经营过程中一切税费乙方自付．本协议一式两份双方各一份，
签字生效．甲方；　　　　　乙方；　　　　　

我的生意不好，所以不想干了，贴了转租广告，房东来说要涨房租为９０００，合约
上明明写的年租金６０００元，请问是不是他伪约了？　我该怎么办？我有权利在三
年之内转租吗？
谢谢您了

转租是指承租人不退出原租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。《合同法》第225条对于转租行为的规定是：在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。依据本条的规定，双方当事人可以协商确定在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。因此，如果你们在事前并没有特别约定，那么你就可以转租(北京除外),房东无权提高租金，如果是你自己提高了租金那么该房租的增值部分理应归你所有。

房东擅自提高租金构成违约，你只需按原租金交付即可。另外，根据《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，你想转租须经得房东的同意，否则房东可单方面解除合同。