各位律师们，法官们呀，救救我吧。

事情是这样的，去年10月我家的房子抵押给了银行拿到了贷款一百万，今年一月我爸的朋友又问他租了这套房子，当时签了租赁协议，说明租期是10年，房租五年一付，一共是30万，五年后房租按照原来的价格，不得涨价。然而，今年10月，银行贷款到期，由于银行的政策变动，不发放贷款了，要收回贷的一百万，没办法，我爸妈问另一个朋友借了一百万还给了银行，把房产证拿了回来抵押给了这个朋友。现在人家要钱了，要不然的话就把房子拍卖了。

我爸想办法要把房子卖掉，现在也有人要，对方同意先给一百万，等房子5年后到期了再把余下的房款给我们。现在承租方要求赔偿他50万，理由是房子装修了30万的。

但是，我今天查了相关的法律知识后才知道，这个房屋租赁合同有几个疑点。

1.抵押掉的房子没有经过抵押权方同意是不能出租的。

2.房子的所有权是属于我爸妈共有的，房产证上是有两个人的名字的，房屋租赁合同上并没有我妈的签名。

3.承租方没有经过我爸妈的同意就把一楼出租给了另一个人开了手机店。

4.承租方装修房子时也没有书面经过我们的同意。

5.我不知道这份合同算不算不平等合同。

如果我们诉诸法律的话，我们要承担什么样的责任？我们能否把房子收回来？如果我们现在把房子卖掉，是否仍然要履行租赁合同？

对了，补充一下，承租方已经写下书面证明，说明自己没有意图买下这套房子。他是否已经放弃了优先购买权？

逐个回答你的问题：
1、抵押掉的房子出租的，无需经过抵押权人同意；
2、房屋租赁合同上并没有你妈的签名合同也有效；
3、承租方没有经过你方的同意是不能转租的，除非合同另有约定；
4、承租方装修房子时需要你方的同意，但法律上并没有规定要书面同意；
5、从你提供的信息来分析看不出那里不公平。
如果承租方没经过你们同意擅自转租的，你方可以解除合同；如果你方没有收回房子而是把房子卖给别人，那么租赁合同不受影响，买卖不破租赁原则；承租方写下书面保证，说明自己没有意图买下这套房子。他就放弃了优先购买权。

[ 本帖最后由 江滨律师 于 2007-12-18 00:01 编辑 ]