vickychenwx-----共有的不动产（房子）如何分割？
我的小爷爷和小奶奶及其女儿女婿外孙共同共有一套产权房屋（其实是小奶奶的孩
子），其中，女婿有7%的产权，外孙为50%，我小爷爷为43%。
女儿女婿一直想把其房屋据为已有，并把老人赶出房子，因此采用了种种手段，包
括以好意为名，拿了他们的身份证想趁办理房产证时把名字全写上自己的，但幸亏小
爷爷不放心去了一趟，才及时制止（当时他们都已经填好表格了）。自此以后他们就
开始明里暗里地欺侮两位老人（尽管母亲是亲生的），直至老人磕头求饶，才宁人息
事。
两位老人无法忍受此种屈辱，再加上房子在7楼，没有电梯，两位老人均已年过8
旬，无力天天上楼下楼，为安稳度过后半辈子，向女儿女婿提出以市价购买他们的那
部分产权，或愿以15万元把老人的产权卖给女儿（市价至少为25万），但女儿女婿公
开宣称这房子是他们的，等老人死了之后他们就能顺理成章地接收这房子，因此时时
拿话语刺激老人，公开盼他们早死，认为老人一死，他们一分钱不用出，房子自然就
是他们的。
老人无法容忍此种日子，不想再把房子给这样的子女，因此想以赠与的方式把房子
赠给侄女，同时也办理了公证。但在办理产权过户手续时遇到了麻烦，按房产管理法
第三十七条规定，共有房产，未经其他共有人书面同意不得转让。而可想而知，女儿
女婿是不可能会签字同意的，因为他们认定这房子就是他们的，尽管现在不是，等老
人过世了也就成为了他们的。
这事也闹到了法院，但法院根据房产管理法37条，判决赠与协议无效，并不予支持
要求其女婿外孙配合办理房产权利人变更登记手续的诉讼请求。
我也看过了物权法及房产管理法的相关条文，确实有此依据。但我不能理解的是，
难道就因为这一条，老人就必须把房子给欺侮他们的子女吗？难道老人对自己的房子
都没有了处置权了吗？如果对方一直不同意签这个字（事实上他们也肯定不会签），
那么就只能任这个房子落到对方手里吗？
所以我想咨询的是，在何种情况下，能处理这种共有的房子？可想而知，老人还能
活多少年，是不是只要共有人不同意，这房子自始至终都无法自由处置？那不就意味
着后死的人占了便宜了？也就是说欺侮他们的人占了便宜了？
求律师帮帮忙，提供一个妥当的方式，能让老人活着时开开心心渡过剩下的日子，
死了也能瞑目于九泉之下。我在这里给大家鞠躬了。
