请问如何在房地产权证上“加名”？过程怎样操作？

广州市国土房管局解答：

“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前
法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以通过房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

一、是赠与。假设房屋产权人张三，想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么，他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步，应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

二、是买卖。假设房屋产权人张三，想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么，他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10—15个工作日内核发房地产权证。

三、是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三，想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么，他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

[ 本帖最后由 吴昕蔚律师 于 2007-12-30 22:53 编辑 ]

如今，发生在亲朋好友之间的房屋赠与越来越多。房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

    （一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

    （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

    （三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

    （四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。

    （五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。