我于12月上旬通过中介购买了一套房屋，支付了25万元首付款，另外委托中介代办贷
款28万元，中介承诺一个多星期办好贷款并办理房产过户手续。现在一个多月过去了
还没办好，据说该房屋是单位分的公房，银行要土地所出一个证明，但是土地所不出
这个证明，所以贷款不能批下来。现在我想知道银行不放贷，中介又不解决，就这样
任其无限期被拖着吗？我有什么办法维护自己的权益？
如果我想退房，我先前支付的房款能否全额拿回？如果卖方已经用掉这笔钱了我该怎
么办？
另外我支付给中介的五千多元中介费和三千多元的贷款代办费还能要回吗？

不知道你跟中介公司是否签定有协议？对违约责任是怎么约定的？跟卖方签定了房屋买卖合同吗？违约责任又是怎么约定的？