我想把问题阐述清楚,无奈系统却不允许.
请律师帮忙

以下是我陈诉内容的人物:
A:购买房屋的业主
B:商业公司
C:中间人(工薪上班族)
D:中间人的委托人
E:物业管理公司

ABCD与我的关系如下:
A将63㎡的铺面委托B出租给C并执行270/㎡/年,C将门面一分为二分租给了两个商家.我租了一间40㎡的铺面.我按期向DC缴纳房租并按期向E缴纳水电\物业管理费用\清运费用等;CD直接以270/㎡的价格付款给A.

铺面特别说明:经过这段时间与其他受害商家联系,才得知.现在我所租赁的铺面存在”缩水”问题,实际面积与63㎡有差异.

事情是这样的:
我于2006年1月16日从C租赁40平米商铺一间,租赁时间为4年.房租300元/平米/年,房租以10%/年递增.另外CD向我收取了3万元保证金及1.2万管理费.此商铺属于本市黄金口岸,由于开发商后期策划及对外宣传等诸多因素,造成此商业中心非常不景气.很多商家都是亏得血本无归.有含泪忍痛走了的,也有很大一批像我这样不想放弃之士硬撑的.很多留下来的商家都以拒缴房租的方式要求房主降租..D虽名义为C委托人,但实质是他为了规避风险而故意找出了C...D由于一次性做了几家铺面的中间人,那几家都不交房租.他觉得很头疼,也不想再从中间获取利益.就主动把我还有A找出来,说让我们和A商议房租事宜.多次协商都未果.协商期超过了正常缴纳房租的时间..A以他没有收到房租.铺面属于私人财产为由锁了我正在经营的铺面.经了解A与B已经解除了委托关系,并且B支付了4万元违约金与A.现在C与B在我不之情的情况下已解除了租赁关系.为继续正常经营,我请求A协商处理,请求CD及时解决.CD回复我:B给A的4万元违约金其实是CD把我当初交给CD的保证金和所谓的管理费.如果我要继续承租A的房屋,在同意A提出条件的情况下.要让A把当初收钱字据上的”违约金”三字改写成”保证金”,否则他不再出面参与.A提出如果我想要继续经营.必须承租63㎡.否则让我立即出场.并且让CD追究我没按期交房租的违约责任.

自我陈述:
家里做品牌生意已经有十于年的历史,从位有过违法乱纪的记录.确实是诚实做人,诚信经营.小女在外闯荡几年.辛苦积累的资本投入生意.一年下来,赔本不说.还将被人追究违约责任.现在门被锁,是欲哭无泪.希望得到援助!

请求援助问题:
1.        A以未收到后续房租为由强制锁我正在经营的铺面是否合法,如果否我是否可以自行开锁经营?
2.        CD与B对我提出协商解决的要求是否合法,如果否我该采取什么方法?
3.        CD是否应该全额退还我的保证金及管理费用?CD以违约为由,直接将其交给房主,我是否应当承担违约责任?

很多留下来的商家都以拒缴房租的方式要求房主降租--你也没交租是吗

关系还真复杂，要理顺还真麻烦。D是C的委托人？B又是A的委托人？你是跟谁直接签定合同的？

1、A确实做得过分，应该给你交租的一个宽限期，你是否还有货物在店铺内？
2、根据合同的相对性，你是和C签定合同并存在权利义务关系 ，他们说协商解决，怎么解决呢？如果能协商解决，当然可以。
3、保证金是保证合同正常履行的风险金，合同期满应该退还。所交的管理费是什么名目？如果你举不出证据你在此期间是在跟业主协商减租事宜，很有可能被他们抓住把柄说你延期不交租金而违约。你们合同中是怎么约定违约责任的?对保证金和管理费又是怎么约定的？

我是一直在交房租的.
合同是与C签的.
一直由D经办.
货全部在店内

当时就手写了一张条给我们.上面就写的管理费用.今天和房租交涉,房租也承认了是在协商期

如果你一直在履行合同并交房租，他们要你承担什么违约责任？你没有违约啊

C和A签定的合同中是否约定C有转租权？还是必须要经得A的同意？

C跟B合同中有没有禁止转租的约定?B又为什么支付A违约金?

1.在租赁期内,如果甲\乙双方任何一方无正当理由擅自终止履行合同,视为违约,违约方支付守约方人民币:36000.00元,并承担守约方因此所造成的损失.
2.如果一方违约导致本合同无法继续履行,违约方比照本条第一款规定处理.
3.如因不可抗拒的原因而使承租方的场地及设备损坏,双方并不承担什么责任.
4.乙方逾期交付租金,除荏应补交所欠租金外,每逾期一日,按当期(6个月)应付租金总额的万分之四向甲方支付滞纳金.如乙方累计逾期达到5天,未付清租金及滞纳金,甲方可单方面解除本合同,收回租赁房屋,同时不退还保证金.

合同中是有规定不允许C转租\分租金的,如果转租或转借,须经甲方同意
但没有提到分租

一切都是A传达给我们.A说:因为B没有向A缴纳房租.就是违约.所以给我4万的违约金.实际这4万的违约金是D给A的.

你逾期多少天交租金？C解除合同了吗？书面通知你了吗？

引用:

原帖由 任娟 于 2008-1-19 22:49 发表
合同中是有规定不允许C转租\分租金的,如果转租或转借,须经甲方同意
但没有提到分租

这里的甲方是谁？

我并未见C和A有合同关系.是A委托B,B转租给C,C分租给我.
我这里只有B和C之间的合同.合同中是有规定不允许C转租\分租金的,如果转租或转借,须经甲方同意
但没有提到分租.
按照原合同:这次应该在2008年12月16日交2008年一月17日至2008年7月16日的房租

甲方是指商业公司.也就是B

按照我与C履行的合同.
因该在2007年12月16日交租.他们已经解除合同了.我一直不知情.今天业主才告诉我.

在12月初D就提出来他不想在中间获取利益,他想把房主还有我们商家约在一起.和他解除合约的这个事情.一直到元月份都还在商议之中

当时参与商议的商家不止我一个,还有其它商家

不要着急，慢慢理顺问题。


你交了2008年1月17日至2008年7月16日的房租了吗？

引用:

原帖由 任娟 于 2008-1-19 23:01 发表
按照我与C履行的合同.
因该在2007年12月16日交租.他们已经解除合同了.我一直不知情.今天业主才告诉我.

因该在2007年12月16日交租.他们已经解除合同了.我一直不知情.今天业主才告诉我---那么你还是没交租了?

引用:

原帖由 任娟 于 2008-1-19 23:04 发表
在12月初D就提出来他不想在中间获取利益,他想把房主还有我们商家约在一起.和他解除合约的这个事情.一直到元月份都还在商议之中

如果A不同意转租,那么D或者C 都无权代表A协商. 该和你们协商的人是A. 你们应该直接与A协商后再跟CD提出解约的要求.

如果我要继续承租A的房屋,在同意A提出条件的情况下.要让A把当初收钱字据上的”违约金”三字改写成”保证金”,否则他不再出面参与.A提出如果我想要继续经营.必须承租63㎡.否则让我立即出场.并且让CD追究我没按期交房租的违约责任.
做63平米的店铺对我来说确实太大,不适合.房租太贵是一,现在这个商业中心已经死掉.很多商家都愿意再入驻.中心里面已经全部清空了.但是我想拿回保证金

分租概念与转租相同,所以如果你的合同当初没经过B同意的话就是C对于B违约了所以C必须赔偿B违约金. B也没给A房租所以B对于A来说也违约了因此B也必须赔偿A违约金.最后就成了C把你的保证金+管理费当成给B的违约金给了B而B又把这笔钱给了A.

无论ABC之间关系如何,违约责任都与你无关所以你并没有违约,你跟C之间签订的合同是无效的,所以你只能主张你与C之间的合同无效而要求C返还你保证金与管理费. 关于锁门的问题, A方并没有收到租金, 在A和B,B和C的合同也解除之后他有权利锁门 (你跟C的合同是无效的)

是的.
因为在协商期.给C交租时他说他不想做了.大家来协商.
结果,谁知道.他们私下竟然这样.

要让A把当初收钱字据上的”违约金”三字改写成”保证金”,否则他不再出面参与--谁不再参予?C?除非C/D得到A的委托否则他们根本无权参予..

[ 本帖最后由 王律师 于 2008-1-19 23:19 编辑 ]

锁门后我们的货品怎么办?
我们没有按期给C交纳房租,不承担违约责任吗?今天C就给我们说了,他是我们迟交房租5天以后才解除合同的..

引用:

原帖由 任娟 于 2008-1-19 22:57 发表
我并未见C和A有合同关系.是A委托B,B转租给C,C分租给我.
我这里只有B和C之间的合同.合同中是有规定不允许C转租\分租金的,如果转租或转借,须经甲方同意
但没有提到分租.
按照原合同:这次应该在2008年12月16日交2008年 ...

终于搞清楚你们之间的关系了。王律师说得没错，你和C的合同无效。

以B和C之间的合同以及你和C的合同为证据，以C无权转租主张合同无效，要求C返还保证金和管理费。

合同无效不存在违约责任。承担违约责任的前提是合同有效。

虽然我们的合同上是与C签定的.
但一直是由D出面办理.
A说要协商解决,他可以把收到的违约金改成我们给他的保证金.但前提条件是要把原来分租的两个铺面合二为一全部租赁下来.....现在那个铺面还有其它商家在做.人家也和D签定了几年的合同....