各位律师，
您好！

我租房子住，产生两个问题：
1，合同上有如下条款：遇见特殊情况，如不能租给乙方必须提前30天通知乙方。
现在如果房主要求我30天后搬走，我以合同未到期为理由不搬，可以吗？

2，合同有如下条款：
（1）乙方（就是我）负责水电等费用及出现房屋发水、漏电、漏气等。
（2）乙方必须精心维护所租用房屋和设备及物品，造成损坏按价赔偿。
水管半夜爆开（非我人为损坏），淹了楼下，我有责任赔偿楼下的损失吗？如果有责任，有多少？（全责？部分？）
附注：房主现在已经把水管维修好了，但楼下的赔偿一分钱也不管。

谢谢

1、双方解除合同的约定不明，什么叫“特殊情况”？产生歧义，你有权利不搬，要求房东继续履行合同。
2、我认为你没有责任赔偿楼下，应该是房东的责任。水管是意外爆炸的，不是你的过错造成的，是房东疏于检查维修造成的。承担赔偿责任的前提是必须要有过错。