今年3月份我看中了某新村一套120平方米的房子。协商后，我和卖房人张某签订一份《购房协议》，该协议约定，购房款总价34万元，购房其余费用 （含中介费）由我支付。由我先支付定金2万元，并先付了1.5万的车库和房屋维修基金。余款在一月再分两次性付清（具体付款方式以下有）。3月我交了定金，同时张某也给我了房门钥匙。 但是在我们约定到5月30日进行第二次付款时，需同时进行办理房产过户，但是由于他说由于房产公司还没办理完房产证，无法在我们约定的时间内拿出房产证办理，所以第二次付款也无法进行，让我等等，期间他一在表示该房肯定卖我，由于和他有些认识一直拖到现在，到了6月中旬了，该小区每平方涨了近300元，现在他突然说不卖了，说要结婚用了，要解除合同（而且至今他仍未拿到房产证）；



        我为了买这个房，于4月份卖掉了我的另一处房产（该房产一直是租掉的），现在这个老房也可能要拆迁，房价也涨了。如果他真的要违约不卖的话，我的损失该怎么算啊，我真的只能按照协议拿到他的违约金2W吗？



各位大律师能不能给我个处理意见，怎样才能保障我合法利益，谢谢各位律师！！！























以下是我和他的合同内同，请各位看看：








房地产买卖契约







           甲方（卖方）：

立契约人

           乙方（买方）：





       由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）  贰万元整
                                。双方同意就下列房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。









一、甲方自愿将。。。。。。。楼的房产出售给乙方。





二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币
                                叁拾四万元。乙方由2008年5月30日前3次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。

付款方式：

     1、2008年3月23日前付购房款定金贰万元整。￥20000/

     2、2008年5月30日前付房款壹拾陆万元整
                                ￥160000/ ，同时办理房产过户手续。

     3、办理好房产证后贷款付清全部房款。





三、双方同意于2008年5月30日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。





四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经营损失，甲方负责赔偿。





五、甲方应向乙方书面说明房屋结构现状和使用功能，如存在质量问题，甲方愿意承担相应责任。





六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起叁日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款千分之 1.5 的滞纳金。





七、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法。。。。。。

八、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

九、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。





十二、双方约定的其他事项：

1、过户费。。。。各项税金由乙方承担；

2、房屋维修基金及自行车库的费用由乙方承担。乙方已于2008年3月27日将该费用共计 壹万伍仟元整￥15000/ 交付给甲方；

甲方：×××××                               乙方：×××




房地产买卖契约







           甲方（卖方）：

立契约人

           乙方（买方）：





       由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）  贰万元整
                。双方同意就下列房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。









一、甲方自愿将。。。。。。。楼的房产出售给乙方。





二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币
                叁拾四万元。乙方由2008年5月30日前3次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。

付款方式：

     1、2008年3月23日前付购房款定金贰万元整。￥20000/

     2、2008年5月30日前付房款壹拾陆万元整
                ￥160000/ ，同时办理房产过户手续。

     3、办理好房产证后贷款付清全部房款。





三、双方同意于2008年5月30日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。





四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经营损失，甲方负责赔偿。





五、甲方应向乙方书面说明房屋结构现状和使用功能，如存在质量问题，甲方愿意承担相应责任。





六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起叁日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款千分之 1.5 的滞纳金。





七、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法。。。。。。

八、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

九、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。





十二、双方约定的其他事项：

1、过户费。。。。各项税金由乙方承担；

2、房屋维修基金及自行车库的费用由乙方承担。乙方已于2008年3月27日将该费用共计 壹万伍仟元整￥15000/ 交付给甲方；

甲方：×××××                               乙方：×××



[此贴子已经被作者于2008-6-17 21:21:44编辑过]

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